Bağ evi yapımında bilinmesi gereken 4 temel adım

Bağ evi yapımında bilinmesi gereken 4 temel adım Uzmanlar, tarla vasıflı araziler üzerine bağ evi yapmak isteyen yatırımcıların yasal şartlara dikkat etmesi gerektiğini vurguluyor. İSTANBUL (MA) – Şehir hayatından uzaklaşıp doğayla iç içe bir yaşam kurmak isteyenlerin yöneldiği bağ evi yatırımlarında, yasal süreçler ve teknik şartlar belirleyici rol oynuyor. İmarsız, tarla niteliğindeki araziler üzerine yapı inşa etmek isteyenlerin, belirlenen kurallara eksiksiz uyması gerekiyor. İnvesttime Yatırım Danışmanlığı ve Arsa Ofisi Kurucusu Halil İbrahim Dindi, bağ evi yapımında dikkat edilmesi gereken temel adımları sıralayarak, kaçak yapılaşmanın ciddi yaptırımlara yol açabileceğini ifade etti. Dindi, “Tarım arazilerinde bağımsız yaşam alanı oluşturmak cazip görünse de süreç sıkı yasal düzenlemelere bağlı. Ruhsatsız yapılar para cezası ve yıkım riskiyle karşı karşıya kalabilir. Bu nedenle tüm prosedürler eksiksiz yerine getirilmeli” dedi. Minimum arazi büyüklüğü şartı Bağ evi yapımında ilk ve en önemli kriter, arazinin büyüklüğü olarak öne çıkıyor. Mevzuata göre, imarsız bir tarla üzerine yapı yapılabilmesi için arazinin en az 5 bin metrekare olması gerekiyor. Bu sınırın altındaki parsellerde yapılaşmaya izin verilmiyor. Kadastral yol cephesi zorunluluğu Sadece arazi büyüklüğü yeterli olmuyor. Parselin, kadastro planlarında yer alan resmi bir yola en az 25 metre cephesinin bulunması gerekiyor. Resmi yolu olmayan arazilerde bağ evi yapımına izin verilmiyor. Yapılaşma oranı ve sınırlar Bağ evi projelerinde yapılaşma oranı da sınırlı tutuluyor. Buna göre, toplam inşaat alanı arsanın yüzde 5’ini geçemiyor. Ayrıca yapı yüksekliği 6,50 metre ile sınırlandırılırken, komşu parseller ve yoldan en az 5 metre çekme mesafesi bırakılması zorunlu tutuluyor. Resmi izin ve ruhsat süreci Tüm teknik şartların sağlanmasının ardından, ilgili kurumlardan izin alınması gerekiyor. İlk olarak İl veya İlçe Tarım ve Orman Müdürlüğü’nden uygunluk görüşü ya da tarım dışı kullanım izni alınması gerekiyor. Bu aşamanın ardından hazırlanan projelerle belediyeye başvurularak yapı ruhsatı süreci başlatılıyor.