Uzmandan ev sahiplerine uyarı: “Kiracı tahliye davasından değil, kira tespit davasından çekinir”

Uzmandan ev sahiplerine uyarı: “Kiracı tahliye davasından değil, kira tespit davasından çekinir”   İSTANBUL (MA) – Düşük kira bedelleri nedeniyle kiracısıyla sorun yaşayan mülk sahiplerinin sıklıkla başvurduğu kira tespit ve tahliye davalarıyla ilgili değerlendirmelerde bulunan Abide Gülel Saral, iki dava türü arasındaki farklara dikkat çekti. Saral, kira tahliye davalarının ortalama 3 ila 3,5 yıl sürebildiğini belirterek, “Kiracı genellikle ‘karar kesinleşince çıkarım’ düşüncesiyle süreç boyunca oturmaya devam ediyor. Bu nedenle tahliye davaları kiracı üzerinde yeterince caydırıcı olmuyor” dedi. Kira tespit davalarının ise açıldığı andan itibaren kiracıyı maddi sorumluluk altına soktuğunu ifade eden Saral, özellikle düşük kira bedeliyle oturulan taşınmazlarda ciddi farkların ortaya çıkabildiğini söyledi. Saral, “Örneğin kiracı aylık 30 bin lira kira ödüyor ancak taşınmazın güncel kira değeri 200 bin liraya ulaşmışsa, dava sonunda oluşan fark geriye dönük olarak hesaplanıyor. Faiz, avukatlık ve vekalet ücretleri de eklendiğinde mülk sahibinin milyonlarca liralık alacağı oluşabiliyor. Bu nedenle kiracılar kira tespit davasından çekiniyor” diye konuştu. Tahliye ve kira tespit davalarının aynı anda açılabileceğini belirten Saral, tahliye için mutlaka yasal gerekçe gerektiğini vurguladı. Kiranın eksik veya gecikmeli ödenmesi gibi durumların tahliye sebebi oluşturabileceğini ifade eden Saral, “Kira tespit davasında ise temel şart 5 yıllık sürenin dolmuş olmasıdır” dedi. Kira tespit davasının, beşinci yıl dolmadan önce gönderilecek ihtarnameyle başlayan bir süreç olduğunu belirten Saral, kiracının altıncı yılın ilk ayından itibaren yeni kira bedelinden sorumlu tutulabileceğini kaydetti.